La cité des Finances en 2013

MATRICHE,JOEL

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Samedi 28 mars 2009

Urbanisme Le marché de promotion a été attribué à Fedimmo

91 millions pour un immeuble de 26 étages aux Guillemins. Que l’Etat louera pendant au moins 25 ans.

Sans réelle surprise – la SNCB, seul challenger, s’étant finalement désistée –, c’est Fedimmo, une société immobilière propriétaire de 62 immeubles qu’elle loue à l’Etat belge, qui construira la nouvelle cité des Finances, face à la nouvelle gare des Guillemins. « Ce marché de promotion consiste en la construction, à charge du promoteur, d’un nouveau bâtiment d’une surface brute de 52.712,93 mètres carrés », a précisé, vendredi à l’issue du conseil des ministres, le cabinet de Didier Reynders.

« Ce n’est pas parce qu’il n’y avait qu’un seul candidat que le marché allait lui être forcément attribué, nuance Pierre Bister, ingénieur et directeur de la Régie des Bâtiments à Liège. Il a fallu vérifier que son offre, qui tient dans 12 classeurs, correspondait bien à notre cahier des charges. »

Ce cahier attribuait un tiers des points au respect du développement durable. Une exigence qui, estime la Régie, aurait été rencontrée par le promoteur : doté d’un coefficient d’isolation de niveau k41 (la norme wallonne, pour les immeubles de bureaux, est de k45), la nouvelle tour tirera une partie de son énergie de panneaux photovoltaïques et d’une éolienne rotative. La climatisation, elle, sera assurée par un échangeur de chaleur relié à la nappe aquifère de la Meuse.

Un autre tiers de la cotation était lié au montant des loyers réclamés par le promoteur à l’Etat belge : gratuité les trois premiers mois puis 5,5 millions d’euros par an de décembre 2013 à septembre 2038. Au terme de ce bail, l’Etat pourra éventuellement acquérir le bien en levant l’option d’achat.

Enfin, le solde des points dépendait de l’architecture du bâtiment, notamment de sa souplesse d’utilisation et des possibilités d’une éventuelle reconversion. Tant le cabinet Reynders que la Régie des Bâtiments ont néanmoins refusé de dévoiler le nom de l’architecte retenu par le promoteur.

L’avenir des Guillemins

D’une surface brute de 52.700 mètres carrés, la construction de la nouvelle tour devra être précédée de l’expropriation de deux maisons, rendue possible par des subsides européens. En 2013, elle accueillera les 900 fonctionnaires aujourd’hui hébergés dans la cité des Finances mais aussi ceux qui sont encore dispersés aux quatre coins du territoire communal (cadastre et enregistrement des domaines…).

Suivra la démolition de l’actuelle tour, ce qui laissera la place à une vaste esplanade reliant la gare de Santiago Calatrava aux rives de la Meuse puis, via une passerelle, au parc de la Boverie.

Des immeubles aux gabarits plus modestes et un vaste espace pour piétons devront également être aménagés par le promoteur au pied de la nouvelle construction, ce qui devrait achever de redessiner le quartier des Guillemins.