Le Wallon peut acheter sa maison à taux réduits
LORENT,PASCAL
Jeudi 17 décembre 2009
Oubliés, le Prêt hypothécaire social, le Chèque Logement et le Prêt Tremplin, qui avaient été gelés en raison du refroidissement budgétaire à la Région. Le gouvernement wallon et son ministre du Logement, Jean-Marc Nollet, viennent de fondre ces mesures en une seule, baptisée Habitat pour Tous (lisez « HT »).
La philosophie reste identique : aider les ménages moyens, les jeunes et les familles nombreuses à devenir propriétaires de leur première habitation. Par contre, les modalités seront différentes : au lieu d’une aide financière, la Région propose désormais un taux réduit généralisé, assorti de réductions supplémentaires selon les publics. Elle a prévu pour cela un budget annuel de 350 millions d’euros.
Les ménages qui achètent leur bien en Wallonie (191 communes concernées). Ils s’adresseront à la Société wallonne du Crédit social (SWCS), dès le 2 janvier, ou au Fonds wallon du Logement (pour les familles de trois enfants et plus sous le même toit), dans le courant du premier trimestre 2010. Ils doivent pour cela appartenir à l’une des trois catégories de revenus : les « précaires » (les ménages dont les revenus globalement imposables, c’est-à-dire bruts hors ONSS et charges, ne dépassent pas 16.400 euros par an ou 23.000 euros annuels pour les familles nombreuses), les « modestes » (30.100 euros ou 36.700 euros par an maximum) et les « moyens » (45.200 euros ou 51.800 euros par an maximum). Ces différents publics (89,52 % des ménages wallons). Ils pourront bénéficier (moyennant acceptation du prêt) d’un taux (fixe sur 30 ans) allant de 3,75 % à 5,5 %. Ce prêt couvrira jusqu’à 110 % de la valeur vénale après travaux, pour un montant plafonné entre 191.000 et 210.000 euros.
Cette aide qui permettait aux jeunes Wallons de moins de 35 ans de bénéficier d’une aide mensuelle de 100 euros durant huit ans sur le remboursement de leur prêt hypothécaire, s’achèvera au 28 février prochain. Désormais, ce public particulier bénéficiera d’une réduction de 0,25 % sur le taux d’intérêt accordé par la SWCS (voire le FWL) durant le même laps de temps.
Les trois catégories d’acheteurs décrits précédemment qui achètent un bien situé dans une des 42 communes wallonnes, où le prix moyen des habitations est supérieur de 35 % au moins à la moyenne wallonne, bénéficient d’un complément. Ces acquéreurs recevront une réduction de taux supplémentaire de 1,5 à 2,2 % durant huit ans. Soit un taux situé entre 1,55 et 4 %. Dès la neuvième année, ils retomberont au niveau « HT de base ».« Il s’agit de permettre une vraie mixité sociale, même là où l’immobilier est cher », justifie Jean-Marc Nollet.
Trente communes sont cataloguées en tant que zones où l’habitat est à rénover. Les ménages qui y achètent un bien profitent bien entendu du taux réduit de la formule de base. Mais, en plus, ils peuvent obtenir une tranche supplémentaire maximum de 20.000 à 40.000 euros (pour des travaux de salubrité ou d’économie d’énergie) sur lequel sera appliqué un taux 0 %. Et de la 9e à la 12e année de remboursement, seule la moitié de l’intérêt de base est due sur cette tranche. Et si le montant des travaux n’atteint pas 10.000 euros, leur taux sera réduit de 0,25 %.
5Acheter un logement social. L’acquéreur d’un logement social bénéficie d’une des formules présentées ci-dessus, à laquelle il faut appliquer une réduction de taux supplémentaire de 0,5 % durant huit ans.
Pour les primes énergies, revenez en janvier.
